RFR anunció sus aspectos transaccionales más destacados de 2024, celebrando un año de importantes historias de éxito a pesar de un mercado desafiante.
“Logramos una serie de acuerdos inmobiliarios destacados en 2024, incluidas enajenaciones récord en Nueva York y Miami Beach, y esperamos un nuevo año de progreso y oportunidades”, afirmó Aby Rosen, cofundadora y directora de RFR.
Plan
- 980 Madison Avenue, Nueva York: Se vendió por 560 millones de dólares poco después de que RFR alquilara el 100 % del espacio de oficinas a Bloomberg Philanthropies y firmara contratos de alquiler a largo plazo para los espacios comerciales. A 4700 dólares por pie cuadrado , este es el precio más alto pagado por una propiedad de oficinas en la historia de la ciudad de Nueva York, lo que refleja las primas que los propietarios/ocupantes pagan por una propiedad bien ubicada que se ajuste a sus necesidades.
- W Hotel South Beach, Miami: vendido por 425 millones de dólares , un precio récord de 2 millones de dólares por llave , 20 años después de desarrollar la propiedad con Tricap. RFR y su socio aprovecharon la fuerte demanda de activos hoteleros en el sur de Florida.
- 102 Greene Street, Nueva York: La tienda insignia de Cartier en Soho se vendió por 46 millones de dólares a un inversor extranjero después de que RFR adquiriera la propiedad por 31,5 millones de dólares en 2022. RFR es un inversor inmobiliario minorista experimentado y, en los últimos años, ha invertido agresivamente en la recuperación del comercio minorista en las calles principales después de la COVID-19, liderada por inversores extranjeros.
- Sitio de desarrollo de Gowanus, Brooklyn, Nueva York: vendido a un desarrollador por $160 millones luego de que RFR agregara un valor significativo a través de un plan de diseño de clase mundial con el arquitecto Bjarke Ingels, asegurando una extensión de la exención de impuestos 421a del sitio. RFR había adquirido inicialmente el sitio en previsión de una rezonificación del vecindario de Gowanus.
Desarrollo/Reurbanización
- 100 Biscayne, Miami: La exitosa remodelación de una propiedad de oficinas en Miami ha llevado a una ocupación casi total este año con alquileres récord. RFR compró la propiedad en 2022 cuando estaba ocupada en un 60 % y, posteriormente, invirtió 30 millones de dólares para reposicionar el edificio. Además de un cambio de marca a gran escala, 100 Biscayne recibió una remodelación del edificio base, suites prefabricadas, mejoras en las áreas comunes y los servicios, y un nuevo salón de comidas dirigido por chefs y operado por los creadores de MIA Market, que se inauguró en 2024.
- 130 Biscayne, Miami: RFR está planeando una torre de uso mixto de clase mundial de más de 1 millón de pies cuadrados adyacente a 100 Biscayne, la torre de oficinas recientemente mejorada de RFR. 130 Biscayne se construirá en un sitio frente al mar de 25,000 pies cuadrados que RFR ha rezonificado exitosamente con la designación RTZ que permite una densidad ilimitada hasta el límite de altura de 1049′ de la FAA y elimina los requisitos de retroceso y estacionamiento.
Arrendamiento de oficinas
Edificio Seagram, Nueva York : La gestión exitosa y continua de Seagram por parte de RFR lo ha convertido en el punto de referencia para el mercado de alquiler de oficinas de lujo de la ciudad de Nueva York y del mundo, impulsando los alquileres más altos de la ciudad y firmando más de 380,000 pies cuadrados de alquileres en 2024. Con una ocupación del 100 por ciento a alquileres históricamente altos, la propiedad está extremadamente bien posicionada para una refinanciación exitosa a principios de 2025.
Refinanciación
Dumbo Heights, Brooklyn, Nueva York: RFR y su socio Kushner Companies consiguieron una extensión de préstamo de 4 años para la cartera de oficinas de cuatro propiedades, lo que permitió refinanciar eficazmente la cartera a pesar de los difíciles mercados de deuda. Dumbo Heights fue adquirido en 2013 y, posteriormente, los propietarios completaron importantes reposicionamientos y remodelaciones, incluidas inversiones en una experiencia minorista curada que atiende tanto a los inquilinos de las oficinas como al vecindario circundante con espacios de salud y bienestar, además de notables opciones de restaurantes, entretenimiento y estilo de vida.
RFR es una firma de inversión inmobiliaria totalmente integrada con sede en la ciudad de Nueva York y centrada en mercados urbanos selectos de Estados Unidos y Alemania. Fundada por Aby Rosen y Michael Fuchs a principios de los años 90, la firma ha sido una fuerza activa en el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York y Alemania durante gran parte de las últimas tres décadas. La cartera de RFR ha crecido hasta incluir más de 100 propiedades comerciales, residenciales, hoteleras y minoristas ubicadas en mercados nacionales e internacionales selectos.
