Durante el desarrollo de la Expo Real Estate Argentina 2026, el empresario Edgardo Defortuna explicó por qué Miami sigue atrayendo capitales de todo el mundo y cuáles son las tendencias que continuarán impulsando uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Estados Unidos.
Quien compró una casa en Miami hace quince años hizo un gran negocio. En 2011, el valor mediano de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade era de US$ 172.700.
Hoy esa misma referencia de mercado asciende a US$ 680.000, después de más de una década de valorización prácticamente ininterrumpida.
Detrás de ese fenómeno aparece un nombre conocido por el mercado inmobiliario internacional. Edgardo Defortuna, fundador, presidente y CEO de Fortune International Group, se radicó en Miami a comienzos de los años ochenta, cuando la ciudad todavía estaba lejos de convertirse en el imán global para inversores que es hoy.
Defortuna fue uno de los principales conferencistas de Expo Real Estate Argentina 2026, que se realizó en el Hilton Buenos Aires.
En diálogo con Hispanic Target, el empresario sostiene que “Miami se convirtió en uno de los mercados ciertamente más activos de Estados Unidos y del mundo diría, porque nosotros viajamos promoviendo Miami y se nota la vibración. Cuando íbamos antes a cualquier país y decíamos ‘venimos de Miami’ no parecía la gran cosa pero hoy dices ‘tengo un producto de Miami’, todo el mundo reaccion como wow, ‘tú vives en Miami, qué lindo’. Realmente ha habido un cambio de percepción pero también ha pasado a ser una ciudad de turismo y de tránsito a ofrecer una gran actividad económica; con compañías que se están expandiendo. Miami es muy significativa en ese sentido, es el centro de conexión de todo el mundo hoy.
Para reforzar esta idea, Defortuna detalla: “Me decían que el año pasado, inversores de 55 nacionalidades compraron propiedades en Miami, entonces no hay un lugar más internacional. ¿Por qué? Porque no solo tiene la estabilidad política y económica de los Estados Unidos; también es un muy buen protector de inflación, sobre todo si compras propiedades inmobiliarias. Un factor no menor es que la gente no solo está comprando metros cuadrados sino también estilo de vida”
“Cuando analizamos Miami desde una perspectiva de largo plazo encontramos uno de los mercados con mayor capacidad de valorización de Estados Unidos. La ciudad atravesó distintos ciclos económicos y, sin embargo, las propiedades en ubicaciones estratégicas continuaron apreciándose. Esa resiliencia es una de las razones por las que tantos inversores siguen apostando por este mercado”, sostiene.
Pero Defortuna asegura que la historia no se explica solamente por la evolución de los precios.
“Miami dejó de ser únicamente una ciudad de playa. Hoy es una plataforma internacional para los negocios, las finanzas, la tecnología, la cultura y la inversión. Esa transformación sigue atrayendo empresas, familias y capitales de todo el mundo”, afirma.
El empresario enfatiza que el acceso a un entorno natural y su impacto positivo en la salud general también es un atractivo extra de la zona. “Todos esos factores hacen que Miami tenga un auge increíble, yo creo que aún vemos recién el comienzo; hay un gran potencial de apreciación y de crecimiento”.
Según las últimas estadísticas del mercado, las ventas de viviendas en Miami-Dade aumentaron 7,9% interanual en mayo y acumulan nueve meses consecutivos de expansión.
En el segmento de propiedades de más de US$ 1 millón, el incremento fue del 14,7%, mientras que las casas unifamiliares de ese rango crecieron 26,7% respecto del mismo período del año anterior.
Otro de los datos que Defortuna considera clave para entender el fenómeno es la liquidez del mercado.
Hoy, casi cuatro de cada diez operaciones inmobiliarias se realizan en efectivo. En los condominios, esa proporción asciende a casi la mitad de las ventas, mientras que en las propiedades de más de US$ 1 millón el 82% de las operaciones se concreta sin financiamiento hipotecario.
“La alta participación de compradores en efectivo confirma que Miami es un mercado global de capital. Muchos inversores no toman la decisión únicamente por la tasa de interés. Buscan seguridad jurídica, activos sólidos y la posibilidad de preservar patrimonio en dólares”, explicó.
Acerca de qué países llegan hoy mayormente las inversiones inmobiliarias, Edgardo cuenta: “Si hablamos de quienes son los primeros hoy, Colombia y Argentina tienen más actividad en el sur de la Florida. Argentina siempre fue un enamorado de Miami lo que pasa es que había altibajos económicos y de inflación que complicaba un poco pero hoy tienen un cambio muy favorable, desde el punto de vista de que el dólar no está tan caro. Europa también está creciendo como comprador, un poco porque el euro se volvió a revalorizar con respecto al dólar”.
¿Qué zonas van a ‘explotar’ en los próximos cinco años? Defortuna admite que “hoy conseguir terreno sobre el agua o sobre la arena es muy difícil porque ya mucho está construido, entonces yo creo que un área que tiene muchísimo potencial es la del río de Miami, sobre todo la entrada del río en el área de Brickell. Nosotros estamos haciendo un proyecto con Alan Faena, de Faena Residences, que está trayendo toda la cultura y la actividad de comunidad que tiene Miami Beach y que la ha extendido aquí también en el área del distrito financiero de Miami. Hemos tenido un éxito tremendo porque estar en conexión con el río, poder subirte a tu barco e ir a navegar o tener conexión con la naturaleza es lo que hoy la gente está buscando, entonces yo creo que esa área tiene mucho potencial. También destaco a North Bay Village, que tiene bastantes propiedades en el agua aún por desarrollarse. Hay productos que están siendo comercializados para renta a corto plazo; son apartamentos que los puedes alquilar por día, por semana, por mes y que están teniendo muchísimo auge porque la gente lo puede usar y después cuando no están se lo dan a la administración y ellos se los alquilan y generan una renta más robusta que si lo alquilaras por año”.
