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viernes, febrero 14, 2025

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Florida en auge: Las 5 ciudades que lideran el crecimiento inmobiliario en el 2024

Por; Nancy Clara

El mercado inmobiliario de Florida sigue posicionándose como uno de los más atractivos y dinámicos de Estados Unidos, destacándose especialmente Miami, que sigue siendo un imán tanto para compradores locales como para inversores internacionales. En 2024, las tendencias del sector inmobiliario reflejan un crecimiento constante en la región, impulsado por factores como la inversión extranjera, la adaptación a las fluctuaciones de las tasas de interés y el desarrollo en las principales ciudades de Florida.

Inversiones Extranjeras y Demanda Local

Miami se mantiene como la ciudad preferida por los inversores internacionales, representando el 23% de las ventas totales de propiedades a extranjeros en Estados Unidos durante 2023, una tendencia que se ha fortalecido en 2024. Entre los principales compradores internacionales, los colombianos y argentinos destacan con una participación del 15% y 14%, respectivamente. Estas cifras reflejan la confianza en el mercado inmobiliario de Miami como un refugio de inversión seguro y rentable.

Por otro lado, los compradores locales también han mostrado un interés creciente, impulsados por las oportunidades de financiamiento y la búsqueda de propiedades residenciales. En este contexto, las tasas hipotecarias han jugado un papel crucial en las decisiones de compra.

Tasas de Interés: Un Factor Decisivo

En 2024, las tasas de interés han mostrado fluctuaciones significativas, situándose en un promedio de 6.99% para hipotecas fijas a 30 años, una leve mejora en comparación con los niveles de 2023. Estas tasas han incentivado a muchos compradores a aprovechar las oportunidades en el mercado antes de posibles aumentos.

Comparativo de Créditos Otorgados (2023 vs. 2024)

Tipo de Préstamo Tasa de Interés Promedio 2023 Porcentaje del Total 2023 Tasa de Interés Promedio 2024 Porcentaje del Total 2024
Hipoteca Fija a 30 años 6.75% 50% 6.99% 48%
Hipoteca Fija a 15 años 5.75% 30% 6.10% 32%
Hipoteca con Tasa Ajustable (ARM) 6.05% 20% 6.20% 20%

Las Ciudades con Mayor Crecimiento en 2024

Cinco ciudades han destacado por su notable crecimiento en el mercado inmobiliario durante este año:

  1. Miami: Continúa siendo el centro neurálgico para inversores y compradores locales, con un mercado robusto y oportunidades para todos los segmentos.
  2. Orlando: Su atractivo turístico y el crecimiento en infraestructura han dinamizado el mercado.
  3. Tampa: La demanda de propiedades residenciales y comerciales ha aumentado significativamente.
  4. Jacksonville: Una economía en expansión ha impulsado el sector inmobiliario.
  5. Fort Lauderdale: La mejora en calidad de vida e infraestructura ha atraído a numerosos compradores.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Florida, y en especial el de Miami, sigue siendo un referente en Estados Unidos por su dinamismo y atractivo para diversos perfiles de compradores. La combinación de inversiones extranjeras, adaptabilidad a las tasas de interés y el desarrollo urbano en las principales ciudades garantiza que este mercado continúe ofreciendo oportunidades únicas tanto para inversores como para familias locales.

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